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业绩驱动7月物业股持续攀升 行业关注成长防御双重价值

归档日期:08-03       文本归类:海岸防御战斗      文章编辑:爱尚语录

  原标题:业绩驱动7月物业股持续攀升 行业关注成长防御双重价值 来源:证券时报

  原标题:业绩驱动7月物业股持续攀升 行业关注成长防御双重价值 来源:证券时报·e公司

  进入7月,港股物业管理公司普涨,带动A股物管公司如南都物业本月累计涨幅已逾7%。

  消息面上,近日物管公司披露业绩上涨。雅生活服务预计上半年纯利同比增逾50%;永升生活服务预期上半年纯利同比增超90%;新城悦服务7月11日获董事及管理层增持101.4万股,称目前生产经营正常。

  截止2018年底,全国物管面积达204亿平米,市场规模巨大,随着2016-2018年销售高峰的逐渐竣工,未来年物管行业将迎来一轮快速增长。

  中信证券指出,存量社区养护的难题已经引起了社会广泛关注,而未来制度改革的破局,则可能推动物业管理行业进一步走向市场化。

  据统计,目前在沪深交易所和港交所三处挂牌上市的物业公司共计15家,其中A股公司有南都物业和中航善达,港股公司包括雅生活服务、中奥到家、新城悦服务、佳兆业物业、碧桂园服务等,其中碧桂园服务以516亿港元市值为行业之首。

  进入7月以来,物业管理公司普涨。港股方面,永升生活服务本月累计涨幅逾28%,佳兆业物业累计涨幅逾22%,雅生活服务涨幅19%,祈福生活服务涨幅15%,滨江服务、奥园健康、中奥到家和碧桂园服务同期涨幅都在9%以上。A股方面,南都物业同期上涨已逾7%,中航善达涨8%。

  业绩预增是推动本轮物业管理公司股价走高的动力之一。雅生活服务日前发布公告,预期截至2019年6月30日止的6个月,该集团未经审核综合纯利及未经审核股东应占溢利,将较2018年同期皆取得超过50%的大幅增长。公告称,增长主要是由于该集团物业管理在管面积的增加及集团多元化增值服务所产生的收入的上升,带来利润的大幅提升。

  永升生活服务业绩同样亮眼。公司日前披露,预期该集团截至2019年6月30日止6个月的未经审核综合纯利将较2018年同期增加超过90%,而2018年同期为人民币4120万元。纯利增加是因为集团物业在管建筑面积增加;及来自对非业主的增值服务及社区增值服务的收入增加所致。

  自7月3日新城控股原董事长王振华涉嫌猥亵儿童事件曝光后,新城系3家公司股价下跌。7月3日到7月16日,A股市场新城控股累计下跌29%,港股新城发展控股累计下跌25%,新城悦服务累计下跌10%。

  但新城悦服务作为新城控股旗下物管公司,7月3日暴跌23.73%后,受惠近期物业管理行业强劲走势,近日开始缓慢反弹收复失地。

  资料显示,截止2018年底,新城悦服务在管面积4290万平米,较2017年净增加660万平米,受益于兄弟公司新城控股持续高增的销售规模,公司合约面积达到1.12亿平米,比前年大幅增长65.5%。

  东北证券认为,未来两年新城悦服务在管面积有望保持高速增长,同时由于公司市场化拓展以增量项目为主,未来基础服务毛利率也有望增长。

  今年6月20日,国务院常务会议部署推进城镇老旧小区改造,涉及上亿居民。会议明确,重点改造建设小区水电气路,光纤配套等设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。

  会议提出,2019年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金, 鼓励金融机构和地方积极探索,以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。同时在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

  会议精神预示物管行业未来的发展空间。东方证券统计显示,目前在沪深交易所和港交所挂牌上市的物业公司共计15家。15家上市物业公司以2018年报数据统计,毛利率的平均值为28%、净利率的平均值为12%,但利润率的离散程度却非常大,净利率最低的佳兆业物业仅6%,最高的雅生活服务达24%是佳兆业物业的4倍。

  中金公司表示,展望2019年下半年,物业管理板块的成长与防御双重价值,关注板块内公司成长和防御属性的分化,公司成长依赖规模扩张、业务拓展和效率提升,抗周期波动、可持续性强的业务占比高的公司防御性强,建议优选增长质量高、盈利确定性强的龙头标的。

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